共有名義のメリットとデメリット
「共有名義」とは中古マンションを購入する際、複数の人間が出資して、その出資割合に応じて共有登記することです。
この共有名義にもメリットとデメリットが存在します。
メリットとして挙げられることには以下のようなものがあります。
通常、年間１１０万円を超える贈与については贈与税がかかります。
これを回避するために、中古マンション購入の際に資金をうけた親などを共有名義の所有者とすることで、出資した親にも所有権が発生します。
そうすると所有権がありますので、贈与税の対象とならず贈与税がかかりません。
ただし、持分と出資割合が一致することが大前提ですので、この部分を変える場合などは、税務署等での相談が必要です。
また、ある一定の条件を満たすことによって、中古マンションの購入にかかる借入金の額に応じ、その年に納めた所得税の一部が還付されるという「住宅ローン控除」の制度があります。
また、家を売却するときに３,０００万円の特別控除があります。
この二つを名義人になっている人がそれぞれ受けることができるのが共有名義のメリットといえます。
では中古マンションを共有名義にすることで反対にデメリットとなることにはどんなものがあるでしょうか。
共有はそのうちの一人が単独で自分の所有分を第三者に売却することが可能です。
しかし、建て替えや売却など、その建物全体に関わる変更、または処分については共有者全員の同意を得ることが必要になります。
従って、所有権に流動性があることがデメリットの一つです。
9月1日に関するちょっとした豆知識についても掲載しておきます。9月1日は何の日か知ってますか？
実は、9月1日は宝塚歌劇団レビュー記念日です。宝塚歌劇団が1989(平成元)年に制定。1927(昭和2)年、宝塚少女歌劇団が日本初のレビュー『モン・パリ』の初演を行った。
毎月1日の記念日を知ってますか？
1日は水天の縁日です。水天は水を司る龍神で、降雨を祈る水天法の本尊である。総本社は福岡県久留米市の水天宮で、ここは安徳天皇等を祀ったものであるが、水に縁のある神様として、海運業・漁業・水商売等を加護し、また安産の守り神ともされている。
次は9月1日の歴史上の出来事について紹介します。
1888年の9月1日、官設鉄道・大府〜浜松(現在の東海道本線)が延伸開業。1889年の9月1日、 山陽鉄道(現在の山陽本線)・神戸〜兵庫が延伸開業。神戸で官設鉄道の列車と接続。1891年の9月1日、日本鉄道・盛岡〜青森(現在の東北本線)が延伸開業。上野〜青森が全通。所要時間26時間25分
ちなみに、9月1日が誕生日の有名人には 藤浦洸(作詞家『別れのブルース』)、 幸田文(小説家, 随筆家, 幸田露伴の子)、 若山富三郎(俳優, 勝新太郎の兄)、 金野昭次(スキー(ジャンプ))、 ニルス・タヴェルニエ(仏:映画監督)、 青田浩子(俳優[元], 青田昇の子)、 ハカン・シュキュル(トルコ:サッカー(伊パルマ/FW)) などがいます。
詳しいことが知りたい方は何の日Anniversaryへ。また、Yahoo!きっず今日は何の日なんかもいいですよ。
タグ：外国為替証拠金取引 結婚相談所 投資信託 キャッシング バイク買取 シティカード FX 車買取 ユーチューブ レーシック 消費者金融 ユーチューブ 動画 赤西仁 動画 赤西仁 壁紙 aedマーク
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この共有名義にもメリットとデメリットが存在します。
メリットとして挙げられることには以下のようなものがあります。
通常、年間１１０万円を超える贈与については贈与税がかかります。
これを回避するために、中古マンション購入の際に資金をうけた親などを共有名義の所有者とすることで、出資した親にも所有権が発生します。
そうすると所有権がありますので、贈与税の対象とならず贈与税がかかりません。
ただし、持分と出資割合が一致することが大前提ですので、この部分を変える場合などは、税務署等での相談が必要です。
また、ある一定の条件を満たすことによって、中古マンションの購入にかかる借入金の額に応じ、その年に納めた所得税の一部が還付されるという「住宅ローン控除」の制度があります。
また、家を売却するときに３,０００万円の特別控除があります。
この二つを名義人になっている人がそれぞれ受けることができるのが共有名義のメリットといえます。
では中古マンションを共有名義にすることで反対にデメリットとなることにはどんなものがあるでしょうか。
共有はそのうちの一人が単独で自分の所有分を第三者に売却することが可能です。
しかし、建て替えや売却など、その建物全体に関わる変更、または処分については共有者全員の同意を得ることが必要になります。
従って、所有権に流動性があることがデメリットの一つです。
9月1日に関するちょっとした豆知識についても掲載しておきます。9月1日は何の日か知ってますか？
実は、9月1日は宝塚歌劇団レビュー記念日です。宝塚歌劇団が1989(平成元)年に制定。1927(昭和2)年、宝塚少女歌劇団が日本初のレビュー『モン・パリ』の初演を行った。
毎月1日の記念日を知ってますか？
1日は水天の縁日です。水天は水を司る龍神で、降雨を祈る水天法の本尊である。総本社は福岡県久留米市の水天宮で、ここは安徳天皇等を祀ったものであるが、水に縁のある神様として、海運業・漁業・水商売等を加護し、また安産の守り神ともされている。
次は9月1日の歴史上の出来事について紹介します。
1888年の9月1日、官設鉄道・大府〜浜松(現在の東海道本線)が延伸開業。1889年の9月1日、 山陽鉄道(現在の山陽本線)・神戸〜兵庫が延伸開業。神戸で官設鉄道の列車と接続。1891年の9月1日、日本鉄道・盛岡〜青森(現在の東北本線)が延伸開業。上野〜青森が全通。所要時間26時間25分
ちなみに、9月1日が誕生日の有名人には 藤浦洸(作詞家『別れのブルース』)、 幸田文(小説家, 随筆家, 幸田露伴の子)、 若山富三郎(俳優, 勝新太郎の兄)、 金野昭次(スキー(ジャンプ))、 ニルス・タヴェルニエ(仏:映画監督)、 青田浩子(俳優[元], 青田昇の子)、 ハカン・シュキュル(トルコ:サッカー(伊パルマ/FW)) などがいます。
詳しいことが知りたい方は何の日Anniversaryへ。また、Yahoo!きっず今日は何の日なんかもいいですよ。
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